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房产似乎是人们亘古以来最愿意投资的固定资产，不过对于工薪阶层来讲，不管收入怎么涨，也涨不过现在的房价，很多人购买二套房，还是要依靠贷款，那么二套房房贷政策是什么?接下来，华律网小编给大家分享一下二套房房贷政策这方面内容。

对于，二套房贷款的政策，地方不一样，政策也不同，国家的政策二套房贷款的首付要提高五成，利率不便，不过，具体还需要根据各地的政策来办理。

一、二套房房贷政策介绍

一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二、区别

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

华律网提示：一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

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