50平米的公寓，月租市场价在2000元左右，中介收过来付房东每月2500元，却收租户每月1600元。高收低租，房东、租客都开心，中介图什么？这是什么操作？

　　连日来，多位市民向名城苏州网爆料，称他们通过中介租了一年的房子，却面临房东的驱赶。房东、租客都认为上当受骗了，中了中介的圈套。

　　小伙花2万多租公寓，却被房东驱赶搬离

　　今年6月底，市民李先生通过苏州寓意科技有限公司这家中介，以每月1600元的价格租了位于相城区的绿地都荟雅苑50平方米的公寓。“当时觉得价格合适，按中介要求付一年押一个月，一次性给了中介20800元。”他说。

　　前几天，房东突然上门，称自己没收到中介的钱，要李先生搬走。听到这个消息时，李先生懵圈了，他只好选择报警。

　　在派出所里，他发现跟有同样经历的租客不在少数。还有比自己损失更重的，其中有个小伙7月30日才跟中介签合同，交了一年24300元的租金，只住了一个月就被房东要求搬离。

　　此时，李先生才了解到，原来寓意是月付租金给房东，自己却是一年付，而寓意给房东的月租金高达2500元，远高于2000元左右的市场价。

　　据不完全统计，仅李先生所在的绿地都荟雅苑，就有几十位租客与他同样的遭遇。这还不包括在工业园区、吴中区等地的公寓。

　　高收低租难长久，长租公寓跑路频发

　　实际上，不管是在苏州还是外地，长租公寓爆雷早已不是新鲜事。

　　在苏州，去年1月，乐栈公寓爆雷跑路；7月，乐伽公寓跑路事件；10月，喔客公寓再次爆雷。

　　今年8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租只住了三天，中介就拿钱跑路。

　　8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。

　　近日，上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。

　　据不完全统计，仅在8月，全国各地就有超过15家长租公寓企业跑路。这些长租公寓翻车的原因也如出一辙。

　　据了解，长租公寓主要是“高收低租”的经营模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差获取资金流。

　　以寓意租给李先生的公寓为例，寓意一次性收入为1600×13=20800元，支出为支付房东两个月租金，为2500×2=5000元。两个月则有15000多元的资金流，长租公寓通过这些资金流投资其他项目。

　　业内人士指出，长租公寓高进低出、短债长投的模式，需要规模不断做大、不断有新的租客、租金不断上涨才能持续下去。一旦这种模式遭遇市场下行就无法持续，将直接导致长租公寓企业资金链断裂，今年疫情影响下进一步加速了这一行业的“洗牌”进程。

　　专家：警惕高收低租，支付周期越长风险越大

　　苏州大学经济学家沈健认为，目前情况下，租客、房东对长租公寓的中介都产生了不信任感，他们“高收低租”模式搅乱了市场，有关部门应该引起重视，对列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的长租公司，及时发布风险提醒。

　　“高进低出、长收短付”的模式注定不能长久。沈健建议，有关部门可以搭设网络平台，让租客与房东直接交易。考虑到支付周期越长风险越大，他建议租户选择押一付三，不要一次性付款太长周期。名城苏州网讯（记者 熊曙光）

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